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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.88 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：13.86 坪
其他面積：11.09 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-139
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3055 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：志開實驗國小、大成國中、亞洲餐旅
鄰近公園：水交社文化園區
生活機能：全聯、利南黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築品質較佳，入住後維修負擔少。 2. 格局實用：方正三房兩衛設計，採光通風良好，適合家庭居住。 3. 生活機能強：位於水交社核心生活圈，鄰近利南黃昏市場、全聯等商家。 4. 交通便利：緊鄰 86 號快速道路，通勤至台南各地時間成本低。
劣勢	1. 樓層偏低：2 樓在 7 樓電梯大樓中屬於低樓層，可能受臨路噪音或隱私干擾。 2. 管理費負擔：每月管理費約 3055 元，對部分預算有限者略顯壓迫。 3. 總價門檻：單價約 31.88 萬/坪，總價達 1680 萬，屬於中高價位物件。 4. 車位形式：坡道平面式車位存取方便度不如電梯直接連通，搬运物品稍顯不便。
機會	1. 學區潛力：鄰近志開實驗國小與大成國中，具就學便利性，對家庭買家有吸引力。 2. 環境優勢：旁鄰水交社文化園區，提供休閒綠地空間，提升居住品質。 3. 保值性佳：新成屋於該區域供應量少，核心地段物件長期抗跌能力較強。
威脅	1. 市場波動：當前房市景氣存在不確定性，總價門檻高需考量投資報酬率。 2. 競爭對標：周邊若有類似新案推出，可能影響未來轉售價格或週期。 3. 環境變數：低樓層若遇雨勢較大雨淹水風險相對高樓略大（視地區整體排水而定）。

物件評論

此物件位於台南市南區水交社核心地段，對於重視學區資源與生活機能的購屋家庭而言，是一處值得列入考慮的優質選擇。其最大亮點在於屋齡僅 7 年且格局方正，兼具交通便利性與公園綠地環境，能滿足長期自住需求。然而，2 樓的低樓層特性可能在隱私或採光上略遜一籌，且每月管理費與總價均屬中高水準。

是否值得購買？ 視預算與需求而定，推薦指數 ★★★★☆（四星）

主要理由： 若您家庭中有學齡子女需要就讀鄰近學校，或重視通勤效率與生活機能，此物件的性價比極高。建議在議價時可針對「低樓層」特性爭取稍具彈性的總價空間，以平衡居住隱憂，並確認管理費包含的服務內容是否相符，則更值得購入。

問與答

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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